2021年北京物业投资市场总成交额达714.7亿元

据世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》显示,2021年第四季度,北京物业投资市场共达成九笔大宗交易,交易总额达181.1亿元。全年共达成40笔交易,交易总额达714.7亿元,同比增长13%,仅次于2019年位于历史第二高,其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的的48%,头部集中度较高。

报告显示,去年全年办公物业占总成交额的68%,占比为近年最高,反映办公物业的价值韧性凸显。这些交易中,除自用买家收购的十五处办公资产外,其余十一处资产中的八处具有稳定现金流,且区位优势较为突出,占办公交易总额达68%,体现投资者对该类资产的偏好。

此外,全年外资占物业投资市场总交易额的22%,维持较活跃的水平,体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面,同时通过多元灵活的合作模式,与国内优质的地产投资平台强强联手,整合各方优势资源,实现最佳交易效果。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示,“2022年在地产企业积极寻求融资的意愿之下,更多优质投资机会将释放到市场,有望进一步推升北京物业投资活跃度。而另一方面,投资者日益关注交易标的当前的租金回报水平与现金收入,并对项目运营方的资管能力提出更高要求,投资方更倾向与现有运营方联合,持续经营资产。核心型或核心增益型资产因而将日益受到投资者青睐,其定价逻辑也日趋成为市场主流。公募REITs的稳步推进将为以研发办公为主体的产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等领域资产提供更多的融资和退出渠道,有望在2022年得到更多投资者的关注。”

责任编辑:张琴

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